～若稅制控管得宜，下半年房價將處於小漲小跌盤整格局

財政部長李述德表示，政府將對炒房和高價品課征「奢侈稅」，稅率最高15%，財政部估計一年可以增加150億元稅收。行政院院長吳敦義今天表示，針對一兩年內轉手的非自用住宅課征奢侈稅，以避免短線投資和炒作，應該會產生效果。行政院院長吳敦義表示，針對課稅細節還要斟酌並聽取各方意見，希望上半年就能完成立法程序，下半年就實施。

政策的動機值得喝采，若稅制控管得宜，對整個房地產泡沫化疑慮就會暫時消解，下半年房價將處於小漲小跌的盤整格局
台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，早在去年底我們就預測2011年上半年房價仍然會高漲，下半年影響房價漲跌的重要關鍵在於『政府控管稅率』，果然，政府眼見第一季房價仍然節節上揚之際，而329預售屋推案量暴增，在價量齊揚的脫序現況下，不得不立即採取有效措施。針對短線投資炒作的課稅措施李同榮覺得這項政策的動機值得喝采，若稅制控管得宜，下半年房價將處於小漲小跌的盤整格局，對整個房地產泡沫化疑慮就會暫時消解，至於對整個房價影響層面如下：
（一） 短期心理因素影響，對房地產買氣會直接衝擊，買氣會觀望。
（二） 短線投資客將會減少二分之一，但仍然會有部分以自住型的人頭戶介入投資，短線投資型態會由中低價位轉為高價位，一方面控制數量一方面規避課稅。
（三） 329檔期預售推案量頗大，預售短線投資客暫時會觀望，銷售率可能不如預期，建商推案售價應會適度調整。
（四） 中古屋買賣交易量會縮減，但上半年價格不至於下跌，第二季會呈現價小漲量縮局面，下半年漲勢趨緩，甚至會小跌盤整至年底。

打房政策應針對區域性有所調整，否則中南部難得的補漲行情不但幻滅，可能還會受池魚之殃
至於財政部打房課稅的執行方式是採取實際交易價格為稅基課稅，台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，財政部的課稅政策動機值得鼓勵，但方式應該再斟酌討論，此項政策的執行面應該考慮下列因素：
（一） 政策制訂要易於執行，採取實價課稅固然合理，但實價的基礎在哪裡？是否衍生如何稽核的問題與麻煩？
（二） 若採用提高非自用交易之增值稅，雖然也可達到課重稅的目的，但因土地公告現值一年只調整一次，針對一年內交易的短線投資就無法課予重稅。
（三） 若採用公告現值課稅，因公告現值偏低，所以必須調高稅率才能達到課稅的效果，這種模式比較簡單，避免實價認定的麻煩。
（四） 政府針對短線投資炒作的打房政策，都是值得全民支持，唯政策制訂前應廣徵民意，並避免執行時徒增困擾，同時打房政策應針對區域性有所調整，否則中南部難得的補漲行情不但幻滅，可能還會受池魚之殃。

【台灣不動產交易中心 總經理 李 同 榮】

本文刊載於三月一日UDN網站、鉅亨網網站