「白色恐怖打房」歷史上只有三個人！

  台灣房市，説可以依個人權力因素，就能臨門一腳把房價打垮的人，歷史上只有三個人敢這樣講，第一個人是蔣中正，他在民國63年春眼見因經濟起飛丶油價房價高漲，建材鋼筋一日三價，因此下令「四樓以上全部禁建」，隔天房市應聲倒地，但一年半後房價就大反彈。第二個人是蔣經國，在他十大建設推動下，台灣經濟邁向開發中國家，加上國際能源危機，房價迅速飆漲難以控制，他斷然下令，針對三戶以上的富人追查資金來源與逃漏稅，隔天房市也應聲倒地，但一年半後房價V型大反彈4倍。如今，白色恐怖威權時代已過，居然還有第三個人往自己臉上貼金，說他在副市長任內大幅提高土地公告現值與新屋房屋稅，才是打垮房市的最後臨門一腳。李同榮指出，在2011年他就預測2014年Q4房地產會反轉下跌，事實上，房市果然在2014年初就已經開始漲不動，政府不必用任何政策，房市在下半年就一定會反轉直下，但此時，張副市長在喊空五丶六年預測完全失靈的情況下，眼見房市已露疲態，機不可失，遂濫用其公權力，給市場一記重棍，對新屋大幅調高稅基，讓房市雪上加霜，再居功至偉往自己臉上貼金，說是臨門一腳，其實他是在快跌倒的病人後腦袋踹上一腳，當然不死也半條命。張教授現在要用這陰招彰顯自己功勞，還出書標榜「居住正義」，這其實是錯誤的稅改，是「假居住正義」行「反商仇富」「課重稅」之實，並且讓積蓄大半輩子買一間新房自住的人，不論大小坪數丶大富丶小康全數受害，而2014年7月1日前後交屋的人，相隔一天，房屋稅就天囊地別，這難道是張金鶚掛在口中標榜的居住公平？建議大家等著買他的書吧，因為，過去只要依他指示與預測方向跟著走的都是輸家，與他走相反方向對作就會是贏家，這樣應該很容易贏吧？再說，他過去利用其包裝「居住正義」口號，與善於跟政府打交道的長才，承包了政府多少研究案，其中營建署委託的不動產市場季報，從來也沒準確過，政府還是花人民納稅錢提供長達數年的委託案，簡直浪費公帑。

揭穿包裝「居住正義」的假正義

  張金鶚在「居住正義」書中說：房屋交易欺騙多，「欺騙」最明顯，也是我最痛恨的腐化。

我們也要反嗆：包裝「居住正義」的「假正義」「真賺錢」，也是我最痛恨的腐化。

張金鶚説：中古屋的操作手法是，經紀人一方面努力開發出低於市價的物件，再找投資客負責裝潢包裝，不管短期收租或長期脫手，經紀人都樂得再賺一次佣金。

什麼是居住正義？向張金鶚提四大質疑：

(1)張教授是在寫歷史書嗎？要不是你與市場脫節太久，就是你一直活在過去？還是你根深蒂固的反商情結？

(2)資訊越來越透明，全台近30萬戶房市交易欺騙多？張教授這話可要負責，否則小心房仲業會挺身告你。

(3)這兩年房價下跌投資客早已消聲滅跡，你確認你的書是在談市場現況嗎？

(4)我過去你為弱勢無殼蝸牛做那些事？居住正義是擁有三棟房屋既得利益的人在喊的嗎？

重稅打房，將會扭曲市場結構，遺禍房地產市場正常發展

  台灣房地產稅制疊床架屋，的確需要改革，但不是想到那改到那，不合理重稅，導至豪宅市場崩潰，對先進國家都會城市發展相當不利，建商開始一窩蜂蓋小坪數住宅，民眾一輩子努力繳稅後買一間像樣的新屋卻遭懲罰重稅，當然不敢買新屋，這不但影響市場產品供需正常發展，也引發富人不滿，資金大量外移。如今，財政部配合地方政府放火，在2014年底解除了2010年「老屋增稅禁令」，地方政府肥鵝拔完了毛，肥鵝跑了，開始找自住老屋的瘦鵝拔毛，張教授還發文表示支持，我們質疑，這林林總總都是張金鶚敎授口中書中所提的「居住正義」嗎？

全球不動產流通協會理事長暨吉家網不動產董事長李同榮 2016.08.24